利好消息频传，松滋房地产市场新时代即将来临

周三股 · 发表于 2021-11-24 09:33:16

前几天打车回家，一路上与的哥聊天，聊到我房地产销售的工作，的哥轻轻说了一句：“挪现在房子不好卖啊，到处都在降价！“
其实，不止的士司机、餐馆老板、公务员……以及你身边的大部分人都感受到了房地产的“冷”，某大地产等上市房企都不行了，松滋的楼盘该有多好？于是，很多原有的买房计划纷纷遭遇搁置，亲身参与了这场“冷“。

甚至还有人公然的发表言论，说房地产会“崩盘”。

作为一个松滋的房地产自媒体，小百觉得，现在房地产确实不一样了，但这种不一样，并不意味着房地产行业从此走向消亡，国家的调控政策不是让房地产“垮掉”，而是健康有序地发展，“房住不炒”依然是楼市的主旋律。准确的说，松滋楼市进入了一个不同的时代。

01
春江水暖鸭先知。
看房地产发展趋势最真实的渠道，无疑是土地市场。
10月9日，松滋市自然资源和规划局发布《国有建设用地使用权拍卖出让公告》，对松滋（2021）16号地块进行出让，该地块位于松滋主城区以西，金松新区核心地块，高成大道与白云边大道交汇处，项目总占地面积202亩，按照地块规划指标，该项目的总建筑面积将达30万㎡。

最终，该地块在11月初被松滋本土实力房企所摘得。房地产形势被大家所不看好，为何如此大宗土地，入市即遭“疯抢”？
看透趋势，是关键！

近90万人口的松滋，30万平米的销量去化可能就是一年的事。

早些年的松滋，大部分房企都单纯做普通商品房，这种传统开发的时代已经过去，如今的项目越来越多的是追求品质与改善，同步完成幼儿园、行政机构、口袋公园、市政商超等配套元素，如2021年初入市的松滋首个第四代项目阳光云筑、万联推出的康养高端住宅御湖胜境，无疑不是对市场的拿捏精准，开发出更符合松滋人胃口的中高端产品。松滋城市的发展正在从“城镇化“逐步转向“城市更新“。

02

虽然「鸭」最先感受到江水变暖了，但江水变暖最重要的原因是季节变换，春天来了。
如果说土地市场是“鸭“，那么政策则是季节变换的“风向标”。

11月21日，松滋市七届人大一次会议确立了加快实现“双冲刺”、全面建设“三区四城”的奋斗目标，制定了“四轮驱动、两翼保障”的发展路径，发出了高举工业兴市大旗的动员令，吹响了开创松滋人民更加幸福美好生活的进军号。

按照松滋市2020年度政府工作报告指出：到“十四五”期末，地区生产总值达到700亿元，年均增速保持在15%以上；地方财政总收入达到40亿元，一般公共预算收入达到25亿元，税收占比达到80%；规上工业增加值保持中高速增长，工业总产值向千亿规模迈进；常住人口城镇化率达到60%左右；生态环境质量保持全省领先水平。
数字的变化尤为明显。

03
新的时代来临，读懂政策，才能预判市场，抢占购房好时机。

正如历史上公认的五次最佳购房时机，从03年“非典”肺炎到08年次贷危机，乃至于11年银行政策收紧到14年地产寒冬，直至16年狂飙前夜，楼市在波动中不断上扬，无不是与政策挂钩。

在过去20年里，也许有人没能有足够的机会搭上房地产这班高速前进的列车；但没关系，又一次抄底入场的机会，正在来临。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。

11月9日，央行旗下《金融时报》发布一则报道，里面提到重要消息：高盛投资组合管理团队透露，他们正在买入中国房企债券。

高盛这家久负盛名的华尔街投行已在中国深耕了快40年，是最了解中国的外资投资银行，吃尽了中国改革开放的发展红利。正因为此，高盛对中国楼市投下的信任票，足够有分量！

11月10日傍晚，央行官方微信在发布了10月金融数据之后，非常罕见地单独发文，宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。……

金融机构对房地产企业的融资行为，已基本恢复到正常状态。10月地产贷款投放环比和同比均有大幅度回升，初步估计环比增加1500到2000亿。信号一出，楼市反应立竿见影。地产股逆市上涨，截止当天收盘，上证地产指数涨了3.39%。
行业触底反弹，地产的寒冬也开始飘来阵阵暖风。凡是地产股出现集体上涨，楼市绝对是有利好信息释放！

政策触底转向，市场至暗时刻已过
武汉、徐州、广州等多地出台新政，让开发商加快卖房速度，以便回流现金。武汉定向松绑限购政策，加快推进总部经济高质量发展；徐州进一步放松新盘预售条件，广州更是降低拿地门槛，取消部分地块限价。这段时间有关楼市利好的消息真的太多太多。补贴现金、不允许降价、提高放款速度等……意味着，楼市最难的时刻马上就要过去了！

信贷政策转向购房时机已到
财联社10月15日电，央行金融市场司司长邹澜周五表示，央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

纠正过紧的房地产信贷政策，房地产信贷政策转向正在发生，从全国来看，10月份，有20个城市房贷利率出现下调，一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。与此同时，银保监会表示「在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持」。

一系列维稳信号的释放，意味着楼市春风袭来！
这是一个最坏的时代，这是一个最好的时代。

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